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1月楼市总体平稳 专家预计房价将在合理区间运行

  国家统计局2月22日发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二三线城市商品住宅销售价格总体平稳。

  据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。

  易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;对《金融时报》记者说:“从这次的房价数据来看,应该说还是继续坚持了‘房住不炒’、房价回归平?#26085;?#26679;一个导向。”

  据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,最有房价代表意义的一二线城市二手住宅销售价格在1月份开始全面下调,表明楼市拐点显现。“尤其是二线城市,二手房价出现环比下调,市场调整趋势出现。”

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《金融时报》记者采访时表示,相对而言,二手房价变化对市场的?#20174;?#26356;加灵敏和贴切,且揭示?#35828;?#21069;因城施策?#20013;?#25191;行?#38382;?#19979;,各线城市房价走?#21697;?#21270;的实际结果。

  “一线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二线城市涨幅均有所扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;有所扩大,二手住宅涨幅与上月相同。”刘建伟分析说。

  从同比看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

  值得注意的是,此次国家统计局数据并未单独列出《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》。易?#21451;?#31350;院副院长杨红旭表示,据最新统计数据,这些热点城市的房价特别是二手住宅销售价格或涨幅收窄,或持平甚?#21015;?#24133;下降, 因此没有必要再单独列出。

  ?#26174;?#36827;告诉《金融时报》记者,从整个数据来看,应该说房价还是出现了一定的降温,这跟当前市场表现有关。“实际上,从2018年第四季度开始,房屋交易市场已开始出现降温态势。这样一个降温态势,势必会在交易量和交易价格上有所体现。从现在整个价格数据来看,涨幅继续收窄。涨幅收窄也说明当前一些房企的一些定价策略,包括房屋买卖市场上人们的心态都是有所调整的。”

  业内人士分析认为,一二三线城市二手住宅销售价格涨幅出现回落或涨幅收窄,会有一些较好的预期,至少说明房价泡沫得到挤压。

  而与二手住宅销售价格形成对比的是,一二三线城市新建商品住宅销售价格仍出现上涨。?#28304;耍?#24352;大伟表示,一些城市针对新建住宅限价严格,加上部分城市受到新房“双合同”影响,导致新建住宅价格表现失真。

  另外,近期部分城市楼市出?#32622;?#30446;降价而受到管控,在?#26174;?#36827;看来,当前房地产市场价格策略非常明确。“第一,价格虚高的地方是要进行调整的;第二,不?#24066;?#30456;应地区开发商随意打价格战,因为这种价格战在很大程度上会干扰市场预期。”

  针对因城施策,?#26174;?#36827;分析称,坦率地讲,各地政策比较零散,一些细节性政策包括取消限价、取消摇号等,对个别楼盘及部分区域有影响,但对整体市场的影响并不明显。

  对于未来楼市走向,张大伟预计,二手住宅销售价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建商品住宅销售价格也将逐步调整。

  “2019年,一线城市房地产市场或将率先缓慢?#27492;眨?#20108;三四线城市仍将继续调整。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化,未来政策进一步趋紧的可能性并不大。而二三四线城市大多?#28304;?#20110;增量房市场阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。

  ?#26174;?#36827;认为,总体而言,房价应该在涨跌幅相对合理的一个区间内运行,不?#24066;?#30450;目上涨,也不?#24066;?#36807;快下跌。“这个思路在2019年会得到延续。”?#26174;?#36827;表示。

 

  

  

  

责任编辑:吴粤
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