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北京商品房库存高吗?

  根据克而瑞统计数据,目前北京商品房库存去化周期为26城市中最高,高达23.9个月,靠近历史高位。?#28304;耍?#21512;硕机构首席分析师郭毅在接受采访?#21271;?#31034;,当前北京高库存压力主要是受限竞房去化不佳影响。他建议,从供地端和产品形态两方面进行结构性调整,适当控制供地规模,并且改善当前70和90平方米的产品形态,否则市场压力将会越来越大。

  点评:北京商品房库存量与去化率高不高,当然要看数据。但是,数据所能?#20174;?#30340;往往也非全部。北京商品房高库存的背后,是否真的是房子多?而在限竞房去库存难的表象下,是否真的是土地供给过量?而分析师提出的改善当前70和90平方米产品形态,是否真的是因为小户型限制了购买需求??#28304;耍?#31508;者认为,这些都需要结合其他数据来看。比如,在二手房交易市场上,究竟是小户型房源还是大户型房源更受欢迎?限竞房的目标群体究竟是刚需购房者还是改善型需求者?影响购买动力的究竟是对限制性政策?#30446;?#34385;、对未来交易流动性的担忧还是认为价格仍不合理,或者就是单纯的购买力不足?唯有厘清上述问题,而非?#31859;?#38480;竞房去化率单一指标说话,才能正确分析区域楼市存在的真正问题,对症下药、?#26131;?#36235;势。

责任编辑:杨喜亭
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